● 분야별 표준작업 SOP

건축 SOP 미션카드

건축물의 법정 정기점검·안전점검과 외관·구조·방수 등 일상 유지관리, 그리고 고소·외벽 작업 안전을 한 장으로 보는 표준작업 카드입니다. 외벽 마감재 낙하·균열은 안전사고로 직결되므로 점검과 조치를 함께 관리합니다.

미션카드 읽는 법

1점검·작업 단계 — 실제 동작을 순서대로 정리. 주기·기한은 법령 기준입니다.

✓확인점 — 법정 주기 충족 또는 낙하·추락 예방의 핵심 포인트입니다.

법정 정기점검

미션카드 2

다중이용·집합건축물 등은 정기점검과(해당 시) 시설물 안전점검이 법적 의무입니다.

최초 5년 내 · 이후 3년마다다중이용·집합건축물(3천㎡↑) 등법정의무

건축물 정기점검

건축물의 안전·기능 유지를 위해 정기적으로 점검하고 결과를 보고

점검 단계

점검 대상·시기 확인 — 사용승인일부터 5년 이내 최초, 이후 3년마다

✓확인 — 집합건축물은 동 단위, 연면적 3천㎡↑ 대상

건축물관리점검기관에 점검 의뢰

✓확인 — 지자체 통지(점검 3개월 전) 후 점검기관 의뢰

9개 항목 점검 — 대지·높이/형태·구조안전·화재안전·건축설비·에너지/친환경·범죄예방·관리계획

✓확인 — 사용승인 20년 경과 후 첫 점검은 구조안전 강화점검 추가

결과보고 — 점검 마친 날부터 30일 이내 관리자·지자체 보고

✓확인 — 지적사항 보수·이행

점검 항목

대지높이·형태구조안전화재안전건축설비에너지·친환경범죄예방건축물관리계획

안전 핵심수칙

⚠ 법정 의무

정기점검 미실시·부실점검은 위반 — 점검 결과 보고 의무
점검 중 외벽·옥상 등 고소부는 추락·낙하 안전조치 후 실시

근거 — 「건축물관리법」 제13조(정기점검)·시행령 제8조, 「건축물관리점검지침」

완료 기준

✓기준 — 주기 내 점검 실시, 9개 항목 점검, 30일 내 결과보고, 지적사항 조치

정기/정밀(종별)1·2·3종 시설물법정의무

시설물 안전점검·진단

대형 시설물의 구조 안전을 정기·정밀 점검으로 확인 (해당 시)

점검 단계

시설물 종별 판정 — 1·2·3종 시설물 해당 여부 확인

✓확인 — 종별에 따라 점검·진단 종류·주기 상이

정기안전점검·정밀안전점검 실시 — 최초 정밀안전점검은 준공·사용승인 후 4년 이내

✓확인 — 전문기관·자격자 수행

정밀안전진단 — 사용승인 10년 경과 후 1년 이내 최초 실시(대상)

✓확인 — 결과 기록·보고, 보수·보강 연계

관리 항목

시설물 종별 대장정기안전점검표정밀안전점검 보고서보수·보강 이력

안전 핵심수칙

⚠ 법정 의무

점검·진단 미실시로 중대 손괴·공공위험 야기 시 1~10년 징역
구조 결함은 즉시 사용제한·보강 등 조치

근거 — 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」(정기안전점검·정밀안전점검·정밀안전진단)

완료 기준

✓기준 — 종별 점검·진단 주기 준수, 결과 보고, 결함 시 즉시 조치

건축 유지관리

미션카드 3

법정 점검 외에도 외관·구조·방수를 일상 순회점검해 균열·누수·낙하를 조기에 발견합니다.

일상·월간외벽·내벽·바닥·천장·계단

외관·구조 일상점검

균열·박리·누수·처짐을 조기에 발견해 낙하·붕괴를 예방

점검 단계

외벽 — 균열, 타일·석재 박리·들뜸·탈락, 백화, 줄눈

✓확인 — 마감재 들뜸·탈락은 낙하 위험 — 즉시 통제·조치

내벽·천장·바닥 — 균열, 처짐, 누수 흔적, 마감 들뜸

✓확인 — 구조 균열(진행성)과 마감 균열 구분, 진행성은 전문점검

계단·핸드레일·난간 — 고정·흔들림, 논슬립, 높이

✓확인 — 난간 흔들림·이격은 추락 위험, 즉시 보수

점검 도구

균열게이지줄눈·타구봉(타진)손전등수평·수직 확인점검표

안전 핵심수칙

⚠ 안전 핵심수칙

외벽 마감재 들뜸·탈락 구역은 하부 통제·낙하 방지 후 조치
고소부 점검은 추락 안전조치(C 참조), 단독 고소점검 지양

완료 기준

✓기준 — 균열·박리·누수 조기 발견·기록, 낙하 위험구역 즉시 통제·조치

월간·우기 전후옥상·외벽·지하

방수·누수 관리

옥상·외벽·지하의 방수 기능을 유지하고 누수를 추적·차단

점검 단계

옥상 — 방수층 들뜸·균열, 드레인·배수구 막힘, 파라펫

✓확인 — 우기 전 드레인 청소, 방수층 손상 보수

외벽 — 실링(코킹) 노화·탈락, 창호 주변 누수

✓확인 — 실링 균열은 누수 경로 — 재시공

지하·누수 추적 — 누수 위치·경로 파악, 곰팡이·백화

✓확인 — 누수원 규명 후 근본 보수(임시 조치 후 추적)

점검 도구

방수 점검드레인 청소도구실링재누수탐지제습·송풍

안전 핵심수칙

⚠ 안전 핵심수칙

옥상 단부·개구부 추락 주의 — 안전난간·안전대
우천·결빙 시 옥상 미끄럼·강풍 작업 금지

완료 기준

✓기준 — 방수층·드레인 정상, 누수원 차단, 우기 대비 완료

월간·강풍 후간판·광고탑·캐노피·차단기 등

부속·공작물 점검

낙하·전도 위험이 있는 부착물·공작물의 고정 상태를 점검

점검 단계

간판·광고탑·캐노피 — 고정·앵커, 부식, 흔들림

✓확인 — 강풍·노후로 인한 낙하·전도 위험물 우선 점검

주차차단기·게이트·자동문 — 작동, 끼임 방지, 센서

✓확인 — 끼임 방지 센서 정상, 오작동 시 사용 제한

외부 부착물 — 실외기·배관·환기구 고정

✓확인 — 고소 부착물 낙하 방지

점검 도구

앵커·체결 점검부식 점검작동 시험점검표

안전 핵심수칙

⚠ 안전 핵심수칙

고소 부착물·간판은 낙하 시 중대사고 — 고정 불량은 즉시 통제·보수
강풍·태풍 전후 특별 점검

완료 기준

✓기준 — 부착물 고정 양호, 끼임 방지 정상, 낙하 위험물 조치

고소·외벽 작업 안전

미션카드 1

건축 보수의 핵심 위험은 추락입니다. 작업발판 우선 원칙과 추락 방지가 생명을 지킵니다.

작업 시외벽·옥상·고소 보수산안법

고소·외벽 작업 안전

외벽·옥상 등 높은 곳 작업에서 추락·낙하 재해를 예방

작업 단계

작업 방법 선정 — 작업발판(비계) 우선 → 추락방호망 → 곤란 시 제한적 사다리

✓확인 — 작업발판 설치 가능성 우선 검토

사다리 작업 시 — 바닥면 3.5m 이하, 전도방지, 안전모(2m↑ 안전대)

✓확인 — 최상부 발판 작업 금지, 사용 전 점검 (제42조)

달비계·고소작업대 — 자격·점검·안전대 부착설비, 안전대 체결

✓확인 — 장비 점검·자격자 운용, 안전대 반드시 체결

하부 통제 — 낙하물 방지망·통제선, 출입 통제, 신호·감시

✓확인 — 공구·자재 낙하 방지(공구 끈), 하부 통행 차단

보호구·장비

안전대·안전모작업발판·비계고소작업대낙하물 방지망통제선·표지공구 끈

안전 핵심수칙

⚠ 안전 핵심수칙 (추락·낙하 예방)

작업발판 우선 — 사다리는 곤란할 때만, 3.5m 이하·전도방지·안전모(2m↑ 안전대)
달비계·고소작업대는 자격·점검·안전대 체결 필수
하부 통제·낙하물 방지, 공구 낙하 방지, 강풍·우천 시 작업 금지

근거 — 「산업안전보건기준에 관한 규칙」 제42조(추락의 방지) 및 고소작업·낙하물 방지 규정

완료 기준

✓기준 — 작업발판·추락방호 확보, 안전대 체결, 하부 통제, 무재해

근거 및 출처

정기점검 — 「건축물관리법」 제13조·시행령 제8조, 「건축물관리점검지침」(사용승인 5년 내 최초·이후 3년마다, 9개 항목, 30일 내 보고)
시설물 안전점검·진단 — 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」(1·2·3종 시설물 정기·정밀점검·진단)
고소·외벽 작업 — 「산업안전보건기준에 관한 규칙」 제42조(추락의 방지) 및 고소작업·낙하물 방지 규정
유지관리 점검 항목·요령 — 건축물관리점검지침 및 FM 표준 점검 실무 (현장 조건에 맞춰 적용)

본 표준작업 기준은 「건축물관리법」·「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」 등 관계 법령을 바탕으로 정리한 것입니다. 정기점검 대상·시설물 종별·주기는 건축물 용도·규모에 따라 운영하며, 법령은 개정될 수 있어 항상 최신 기준에 따라 운영합니다.